Bauherren · Angebot

Baufinanzierungskontrolle:

• Ermitteln der maximal finanzierbaren Objektgröße für Kauf, Bau und Modernisierung
• Neutrales Begutachten und Prüfen bereits vorhandener, fremder Finanzierungspläne (Finanzierungsvergleich) unter besonderer Berücksichtigung persönlicher Verhältnisse

Keine Vermittlung, nur Beratung und Kontrolle / Vergleiche von Angeboten

Beratung und Überprüfung bei Planung und Ausführung:

• Projektdefinition
• Hilfe bei der Suche und Durchführung des Grundstückserwerbs
• Bauplatz-Besichtigung vor Ort
• Baugrunduntersuchung für Wohnhäuser veranlassen und auswerten
• Untersuchung der Grundstücksfolgekosten
• Veranlassung notwendiger Vermessungsarbeiten
• Empfehlungen für das Umsetzen der Bau- oder Kaufwünsche
• Wechselbeziehungen zwischen baulichen Wünschen und Qualitäten sowie ihren finanziellen Auswirkungen analysieren und erläutern
• Technische, wirtschaftliche und organisatorische Grundlagenermittlung als Voraussetzung zur Planung, Nutzung oder Verwertung
• Unterstützung beim Aufstellen von Raumprogrammen/Raumbüchern, Empfehlungen für Ausführungsqualitäten
• Fortschreibungsmöglichkeiten von Raumprogrammen, Alternativen zu Ausführungsqualitäten
• Aufzeigen von Möglichkeiten der Kostenreduzierung und Minimierung der Folgekosten
• Hilfe bei der Suche und Auswahl der Planer und Fachingenieure
• Erstellen der Grundlage für die Durchführung eines Architektenwettbewerbs
• Erarbeitung der Grundlage für die Einholung vergleichbarer Festpreisangebote, Aufforderung zur Angebotsabgabe
• Angebotsauswertung mit Erstellung eines Preisspiegels und anschließendem Auswertungsgespräch (Bewertungskriterien gemäß Situation Bauherr)
• Firmenauskunft als Entscheidungshilfe für die richtige Wahl des zukünftigen Bauvertragspartners
• Einholen eines Bauvorbescheids (Fremdleistung)
• Vorentwurf/Entwurf (Fremdleistung)
• Einholen der Baugenehmigung (Fremdleistung)
• Ausführungs- und Werkplanung (Fremdleistungen)
• Statik/Tagwerksplanung/Wärme-, Schallschutz (Fremdleistung)
• Verantwortliche Bauleitung (Fremdleistung)
• Ermittlung von Art und Umfang der Eigen- und Fremdleistungen
• Erstellen des Baubudgets durch Auflisten der Baukosten nach Teilleistungen
• Herbeiführen rechtszeitiger Entscheidungen bei Bauherrschaft und Planer
• Projektsteuerung – Terminverfolgung
• Baubegleitende Qualitätskontrollen
• Abfassen von Schriftsätzen mit den Bauvertragspartnern zur Verwendung durch den Bauherren
• Übernahme des erforderlichen Schriftverkehrs direkt mit den Bauvertragspartnern
• Praktische Unterweisung bei Eigenleistung
• Information über – und Vermitteln von – Bauseminaren
• Vorbereitung für die Umwandlung von Immobilien in Wohnungs- oder Teileigentum
• Erwirkung der Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung
• Vertretung des Bauherren gegenüber Baubehörden, Finanzierungsinstituten, Planern, Fachingenieuren und Bauausführende
• Verhandlungen mit Fachbehörden

Begutachtung – Bewertung – Kauf/Verkauf:

• Begutachten vorgelegter Entwürfe in technischer, baurechtlicher, wirtschaftlicher und ökologischer Hinsicht
• Begutachtung alter und neuer Bausubstanz hinsichtlich Mängeln und Schäden
• Ursachenforschung und Feststellung für Schimmelbildung
• Hilfe bei Verkauf/Verwertung von bereits vorhandenen Immobilien (Eigentumswohnung/Haus/Grundstück)
• Erstellen und Prüfen von Konzepten zur wirtschaftlichen Nutzung oder Verwertung vorhandener Bausubstanz
• Hilfe beim Kauf von bereits genutzten Immobilien (Eigentumswohnung/Haus)
• Unterstützung bei Verkaufsverhandlungen und Notarterminen

Baubegleitende Kontrollen:

• Fachtechnische Prüfung vorhandener Baubeschreibungen und vorhandener Kaufverträge von Fertighausfirmen und Bauträgern auf Vollständigkeit, Qualität etc.
• Prüfung, ggfs. Ermittlung der Baumassen wie umbauter Raum, Wohnflächen …
• Prüfung von Zeichnungen und Plänen
• Kontrolle der veranschlagten Baukosten
• Kontrolle von Bauablauf- und Bauzeitenplänen
• Baubegleitende Qualitätskontrolle, Baubegehungen nach Bautenstand und Absprache mit Bauherren und Auftragnehmern
• Kontrolle der Luftdichtheit von Gebäuden – BlowerDoor-Test
• Abnahme

Sachverständigengutachten:

für Mängel und Schäden an Gebäuden

• für einzelne Parteien
• für alle Parteien (Schiedsgutachten)
• für Versicherungen

Beweissicherung:

• vor Beginn von Baumaßnahmen an vorhandener Bausubstanz
• selbständiges Beweisverfahren (vorprozessual)
• Beweissicherung im Prozess